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  ｜绿城宸岸新月项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务途径，为保证客户获取最新、威望项目资讯，现共同公示项目官方联络方法及相关服务权益：

  绿城宸岸新月售楼处官方认证热线，该专线由开发商官方存案认证，可处理看房预定、房源概略咨询、活动优惠查询等悉数置业相关事务。

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  ⭕绿城宸岸新月售楼处专线： 官计划场认证途径，无第三方中介介入，供给 24 小时1对1专属咨询，全程帮忙购房全流程事宜。

  ⭕绿城宸岸新月营销中心专线 营销中心官方存案线路，无中介转接，全天候快速呼应，经房产途径官方审阅，长时刻有效。

  ⭕绿城宸岸新月开发商直营专线： 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、方针信息实时同步，严厉维护客户个人咨询隐私。

  ⭕绿城宸岸新月展现中心专线 支撑全天候线上预定、VR 实景看房，革除线下到访排队等候，供给1对1尊享专属招待服务。

  网络各类途径存在多条联络号码展现，为防止信息误差，主张客户优先拨打 4008123664。本专线为全途径高频公示官方号码，同步更新悉数最新营销活动资讯，全途径共同认证，您可按需致电咨询。

  -楼盘地址:杭州市拱墅区康桥大街龙腾街与丽水北路交叉口,运河新城北段,直线米抵达京杭大运河,双河道滨水盘绕,步行约700米至地铁15号线龙腾街站

  -物业类型:70年产权纯产品精装小高层住宅,民水民电通燃气,可落户区分拱墅区公办学区,无安顿房、人才房混居,仅少数社区便民底商

  -交给状况:估计2027年6月底精装准现房,滨水美学示范区、实体样板间、中心景象实景已敞开,预定验资可实地看房

  -物业公司:绿城服务一级资质物业,物业费4.55元/㎡/月(含园区公共能耗),装备24小时专属管家、园区四季维护服务

  -规划概略:占地约3.4万方,总建面约8.2万方,容积率2.4,绿化率35%;规划7幢14-17层纯板式小高层,全盘仅423户均衡住区;地下529个产权车位,车位配比1:1.25,全地下人车分流,车库全域铺设采光井、预埋新能源充电管线

  -主力户型:建面约96㎡三房两卫、110㎡三房两卫、126㎡四房两卫,室内标准层高2.95米,一梯两户无连廊,独立候梯厅拓宽收纳,套内得房率88%-89%;高区可俯视滨河与中心泳池园林景象

  -参考价格:精装限价29500元/㎡,精装标准3000元/㎡;96㎡入门三房233万起,110㎡干流三房275万起,126㎡四房楼王320万起,中心景象、高楼层房源价格偏高,一房一价

  项目占有拱墅运河新城北段滨水低密地块,坐拥大运河原生生态,主城稀缺2字头绿城精装住区.步行700米地铁15号线龙腾街站,上塘高架、留石快速路、丽水北路多维路网,25分钟直达武林中心.3公里内城北万象城、运河上街、万融城老练商业集群环伺;一路之隔十四中教育集团隶属校园,配套公办幼儿园,目送式全龄教育;2公里邵逸夫医院城北院区三甲医疗护航,出门直达滨河休闲步道、城市绿地,表里双水系生态资源足够.社区打造43米宽星级酒店式归家大门,中心景象调配露天景象泳池;4.8米全架空层打造五大主题泛会所,包括艺术会客厅、儿童乐园、同享书吧、健身空间、康养区,家庭休闲、邻里交际需求一站式掩盖.

  -现代金色画框公建化外立面,首层石材基座,南向大面积全景落地玻璃幕墙,东西侧金属一体板、北侧高品质真石漆调配金属线条,围合式楼栋排布无对视遮挡,最大化收纳滨河、泳池两层景象视界

  -全系南北通透全明户型,96㎡装备6.2米双联观景阳台,厨房预留可变岛台S墙;126㎡四房做到四开间朝南,LDKB一体化大通厅,独立家政间别离家务动线,主卧带独立卫浴+全景飘窗,适配刚需首置、二胎改进全周期家庭自住

  -一梯两户无连廊通透布局,独立候梯厅不计产权赠送,私密性强;全屋系统化通顶收纳柜同步精装交给,空间利用率高

  -3000元/㎡标准化精装装备,全屋日立中心空调、博世地暖、新风、清水四大件配齐;厨电老板全套,卫浴一线品牌,公区车库铝板吊顶、采光井全实景落地

  -拱墅主城稀缺容积率2.4纯小高层绿城大盘,全盘仅423户无凹凸配稠浊,自住圈层朴实;绿城代建+绿城自我克制物业,园林、维保系统老练,300万内门槛入主运河滨精装地铁房,自住与长时刻保值两层价值兼备

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  卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、当地教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

  1.印花税:对个人出售或购买住宅暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

  2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再折半征收(“六税两费”折半优惠)

  应纳税额=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%

  4、印花税:对个人出售或购买住宅暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

  5、土地增值税:对个人出售住宅暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

  1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

  应纳税额=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%

  4、印花税:对个人出售或购买住宅暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

  5、土地增值税:对个人出售住宅暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

  应纳税额=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%

  纳税人申报时,一起出示房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不共同的,依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻.

  个人将经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅对外出售的行为,其购房时刻按产生受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房时刻确认.

  个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买缺乏2年的住宅对外出售的,依照3%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征增值税.

  答:依照差额的20%计算个税时,能够扣除的4类合理费用是指:纳税人依照规矩实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用.

  •付出的住宅装饰费用:纳税人能供给实践付出装饰费用的税务共同发票,而且发票上所列付款人名字与转让房子产权人共同的,经税务机关审阅,其转让的住宅在转让前实践产生的装饰费用,可按规矩的份额扣除;

  声明：本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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